IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière

Calculez l'IFI de vos clients, identifiez les stratégies d'optimisation et simulez l'impact de chaque levier en temps réel.

À quoi ça sert

L'IFI concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€. Entre l'abattement résidence principale, les dettes déductibles, les réductions (dons, PME) et le plafonnement art. 979, le calcul manuel est source d'erreurs. Ce module produit un calcul complet — patrimoine taxable, barème par tranches, décote, réductions, plafonnement — et identifie automatiquement les stratégies d'optimisation applicables au patrimoine du client.

Pour qui

• Experts-comptables gérant le patrimoine immobilier de clients aisés
• Abonnement Partenaire requis
• Applicable à tous les contribuables détenant un patrimoine immobilier net > 1,3 M€

Fonctionnalités clés

• Patrimoine net taxable — Calcul automatique avec abattement 30 % résidence principale (art. 973), quote-part de détention, dettes déductibles.
• Barème progressif par tranches — 5 tranches de 0,50 % à 1,50 %, détail du calcul tranche par tranche.
• Décote — Appliquée automatiquement pour les patrimoines proches du seuil d'entrée.
• Réductions — Dons à des fondations (75 %, plafond 50 000 €) et investissements PME (50 %, plafond 45 000 €).
• Plafonnement art. 979 — IFI + IR + PS plafonné à 75 % des revenus. Calcul automatique du droit à plafonnement.
• 5 stratégies d'optimisation — Dons FME, investissement PME, donation nue-propriété, passage en LMP, augmentation de l'endettement. Chaque stratégie est chiffrée avec les actions concrètes.
• Simulation d'impact — Modifiez un paramètre (ajout d'actif, don, emprunt) et comparez l'IFI avant/après en temps réel.
• Multi-actifs — Gestion de plusieurs biens : résidence principale, immobilier locatif, SCPI, SCI, avec quote-part et dettes individuelles.
• Synthèse IA — Stratégies d'optimisation, points de vigilance, recommandations prioritaires.

En pratique

Dr. Bernard, pharmacien, possède un patrimoine immobilier important : résidence principale (1,5 M€, emprunt 300 000 €), appartement locatif (400 000 €, emprunt 150 000 €).

1. Vous saisissez les actifs immobiliers avec leurs dettes et quotes-parts
2. Vous renseignez les dons (2 000 € à une fondation), les revenus imposables et les impôts déjà payés
3. En quelques secondes, Impera affiche :
   • Patrimoine net taxable : 1 400 000 € (après abattement RP de 315 000 €)
   • IFI brut : 1 890 € — détail par tranche
   • Réduction dons : 1 500 € (75 % de 2 000 €)
   • IFI net : 390 €
   • 3 stratégies d'optimisation classées par économie :
     1. Augmenter les dons de 47 000 € → économie IFI de 390 €
     2. Donation nue-propriété RP aux enfants → économie estimée 156 €
     3. Passage en LMP de l'appartement locatif → sortie de l'assiette IFI
4. Vous simulez l'impact d'un emprunt supplémentaire de 200 000 € : patrimoine passe sous le seuil, IFI nul

Résultat : un calcul complet, des stratégies chiffrées, des simulations d'impact instantanées.

Barème IFI 2026

Intégration

• Démembrement — La donation de nue-propriété est une stratégie IFI directement simulable depuis le module Démembrement
• LMNP / LMP — Le passage en LMP peut exclure des biens de l'assiette IFI
• SCI — Les parts de SCI sont intégrables dans le patrimoine IFI avec leur quote-part