Par où commencer pour préparer un dossier bancaire ?

Commencez par un template métier, posez vos hypothèses de revenus et charges, puis complétez avec les guides ressources pour sécuriser vos choix.

Les ressources sont-elles adaptées aux professions libérales ?

Oui. Vous avez des contenus dédiés BNC/professions libérales, fiscalité, statuts et financement.

Comment passer de la théorie à un dossier concret ?

Après lecture des guides, utilisez un template sur Impera et ajustez vos chiffres pour produire un prévisionnel exploitable en rendez-vous banque.

IFI 2026 : Stratégies d'Optimisation Légales

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros. Contrairement à l'ancien ISF, seuls les biens immobiliers sont concernés. Découvrez les stratégies légales pour réduire votre base imposable.

Seuil d'imposition 2026

Vous êtes redevable de l'IFI si votre patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €au 1er janvier. La décote s'applique entre 1,3 M€ et 1,4 M€.

1. Le Barème IFI 2026

Tranche de patrimoine	Taux
0 € à 800 000 €	0%
800 000 € à 1 300 000 €	0,50%
1 300 000 € à 2 570 000 €	0,70%
2 570 000 € à 5 000 000 €	1,00%
5 000 000 € à 10 000 000 €	1,25%
Au-delà de 10 000 000 €	1,50%

2. Abattements et Décotes Légaux

Abattement résidence principale : 30%

Votre résidence principale bénéficie d'un abattement automatique de 30% sur sa valeur vénale (Art. 973 CGI). C'est le premier levier d'optimisation.

Exemple

Résidence principale estimée à 2 000 000 €.
Valeur IFI : 2 000 000 × 70% = 1 400 000 €.
Économie : 600 000 € de base taxable en moins.

3. Stratégies de Réduction

Dons à des fondationsRéduction de 75% du montant du don, plafonnée à 50 000 € de réduction IFI.
Investissement PMERéduction de 50% de l'investissement, plafonnée à 45 000 € de réduction IFI.
DémembrementLa nue-propriété n'est pas imposable à l'IFI (sauf exceptions).
EndettementLes emprunts immobiliers sont déductibles de la valeur des biens.

Le plafonnement IFI

Le total IFI + IR + prélèvements sociaux ne peut excéder 75% des revenus de l'année précédente (Art. 979 CGI). Si ce seuil est dépassé, l'IFI est réduit d'autant.

4. Actifs Exonérés

Certains biens immobiliers échappent totalement à l'IFI :

Biens professionnels : locaux utilisés pour votre activité
Bois et forêts : exonération partielle de 75%
Biens ruraux loués : exonération partielle de 75% sous conditions

5. Le Conseil Expert Impera

Leviers à activer

1
Optimisez votre passifVérifiez que tous vos emprunts immobiliers sont bien déduits. La dette doit être affectée à un bien immobilier.
2
Arbitrez vers des actifs financiersL'IFI ne frappe que l'immobilier. Les placements financiers (actions, assurance-vie, cryptos...) sont hors champ.

Conclusion

L'IFI est un impôt technique qui offre de nombreuses possibilités d'optimisation légale. Une simulation précise permet d'identifier les leviers activables et de quantifier les économies potentielles.